_________4 K Ą T Y   N I E R U C H O M O Ś C I________


ma przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość znajdującą się w CENTRUM miasta Zielona Góra.

Stylowa kamienica o funkcji usługowo-mieszkalnej o powierzchni całkowitej 466,70 m2 należy do reprezentacyjnych budowli miasta.
 W najbliższym otoczeniu pełna infrastruktura: dworzec PKP, PKS, liczne sklepy, przychodnie, kawiarnie, restauracje oraz hotele.
Nieruchomość stanowi wolnostojącą, piękną przedwojenną i zrewitalizowaną kamienicę, w której zachowało się mnóstwo oryginalnych elementów architektonicznych z dawnych lat. Przestronne, jasne wnętrza i układ pomieszczeń daje szerokie spektrum działań w tym obiekcie oraz stanowi doskonałą inwestycję.

Ten przepięknie odrestaurowany budynek o powierzchni użytkowej 352,80 m2 ( 466,70 m2 pow.całkowita) położony na działce o pow. 405 m2 to prawdziwy symbol elegancji i klasy, a po niedawnej renowacji zyskał nowy blask i stanowi bardzo atrakcyjną ofertę na rynku nieruchomości na tym terenie.

Obiekt ten jest podpiwniczony, składa się z czterech kondygnacji (piwnica, parter, I piętro, II piętro - poddasze), został kompleksowo wyremontowany na przestrzeni 2021-2022 roku. Prace obejmowały min. wymianę/montaż wszystkich instalacji  wod-kan, elektrycznej oraz grzewczej (węzeł cieplny z elektrociepłowni ), nowe pokrycie dachu ( dachówka karpiówka ), wymiana stolarki okiennej, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej murów, a także w wewnątrz na poziomie piwnic, odnowienie elewacji, nowe tynki wewnątrz budynku, remont i renowacja werandy oraz balkonu na I piętrze, renowacja oryginalnej stolarki drzwiowej oraz schodów drewnianych na klatce schodowej.

Budynek został wykończony z wysokiej klasy materiałów z dużą ilością wykonanych na zamówienie elementów.

Zgodnie z MPZP Śródmieścia i miasta Zielona Góra obiekt położony jest na terenie 3.UU - są to tereny zabudowy handlowo-usługowej, dla którego dopuszcza się przeznaczenia zamienne UZ - tereny usług zdrowia oraz MB tereny zabudowy zamieszkania zbiorowego. Obowiązujący plan dopuszcza m.in. lokale mieszkalne - w formie zintegrowanej.

Obiekt wpisany jest do rejestru zabytków.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

W skład budynku wchodzi: 
-  piwnica stanowi osobny lokal z oknami, z niezależnym wejściem o łącznej powierzchni ok. 115 m2 - (3 pomieszczenia, hall, kotłownia ),
- parter o łącznej powierzchni ok. 148 m2 (wiatrołap, hall, toaleta, 4 pomieszczenia, weranda ok 15 m2 ),

- na półpiętrze znajduje się toaleta ,
-  piętro  o powierzchni ok. 126 m2 składa się z 3 pomieszczeń głównych, w tym jedno z łazienką o pow. ok. 7m2, jedno z balkonem oraz jedno z wejściem do dodatkowego pomieszczenia, hall

- na półpiętrze znajduje się toaleta ,
- poddasze użytkowe stanowi powierzchnię około 75m2 ( 3 pomieszczenia, hall )
 

LOKALIZACJA:

Kamienica położona w świetnej lokalizacji, doskonałe sąsiedztwo lokali handlowych i gastronomicznych (restauracje, kawiarnie), usług medycznych, dworców PKP i PKS  stwarza duże możliwości, sprzyja przyszłym inwestorom.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- obiekt po generalnym remoncie gotowy do wejścia
- doskonała lokalizacja - centrum miasta
- obiekt ogrodzony,

- bezpośredni wejście/wjazd od głównej ulicy,
- ogrzewanie miejskie ( węzeł cieplny z zielonogórskiej Elektrociepłowni ),
- przestronne pomieszczenia,

- otoczenie bardzo dobrze skomunikowane,
- dodatkowo możliwość parkowania na ogólnodostępnych miejscach w pobliżu budynku.

Wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa dająca wiele możliwości adaptacyjnych.

Oferta na wyłączność ! Tylko w naszym biurze.

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości.

Katarzyna Grądzka
+48 504 55 88 87

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.