4 Kąty Nieruchomości

Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym bez dodatkowych nakładów finansowych.
prezentujemy ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni 249m2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni całkowitej 220m2 i ok. 156,60m2 użytkowej.
Obecnie dom pełni funkcję inwestycyjną przynoszącą stały dochód z wynajmu. Stopa zwrotu z inwestycji szacowana na około 10 lat.

Nieruchomość podzielono na dwie części:
- nowoczesny przestronny apartament 2-pokojowy z otwartą kuchnią, dodatkową sypialnią na antresoli, łazienką, z oddzielnym wejściem oraz wydzielonym terenem zewnętrznym 
- część mieszkalna z 7-oma pokojami, kuchnią, dwiema łazienkami oraz pomieszczeniami gospodarczymi i wejściem od frontu budynku. Na piętrze znajdują się 2 sypialnie z wyjściem na balkony.
Istnieje możliwość przywrócenia funkcji mieszkalnej dla jednej rodziny oraz przywrócenie garażu w bryle budynku.
Na podjeździe znajdują się dwa miejsca postojowe.  Teren od frontu otwarty. Zamontowano monitoring na posesji.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w zachodniej części Zielonej Góry, zaledwie 3km od ścisłego Centrum miasta. Osiedle domów jednorodzinnych niedaleko trasy wylotowej w kierunku  Krosna Odrzańskiego. 
Niezwykle atrakcyjna lokalizacja - tereny zabudowy jednorodzinnej, w pobliżu Uniwersytetu Zielonogórskiego, Szkoły średniej, Szkoły podstawowej wraz zapleczem sportowym oraz terenów zielonych ( las, park ). Dojazd bezpośrednio z al. Wojska Polskiego.
Położenie nieruchomości zarówno dla rodziny jak również z przeznaczeniem inwestycyjnym jest bardzo atrakcyjne.

OPIS TECHNICZNY
Budynek w zabudowie szeregowej, skrajny, podpiwniczony wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej. Klatka schodowa o konstrukcji betonowej. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty blacho dachówką. Budynek wybudowany w latach 90-tych. Okna nowe z profili PCV. Obróbki blacharskie - rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej. Elewacje budynku stanowi cegła klinkierowa. Ocieplenie budynku wełną mineralną. Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym. Większa część pomieszczeń jest po remoncie. Korytarz główny został wykończony drewnem dębowym, drzwi wewnętrzne w części domu również drewniane.  Dom ogrzewany piecem gazowym dwufunkcyjnym.
Podjazd wyłożony kostką.
Media
- woda miejska
- kanalizacja
- gaz
- prąd

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter - ok. 92,90m2

• wiatrołap - ok. 2,10m2
• pokój 1 - ok. 10,50m2
• pokój 2 - ok. 29,60m2
• pokój 3 - ok. 16,10m2
• Kuchnia - ok. 9,90m2
• łazienka - ok. 7,80m2
• łazienka - ok. 4m2
• komunikacja - ok. 16,90m2

Piętro - ok. 63,70m2

• pokój 4 - ok. 9,50m2
• pokój 5 - ok. 16,10m2
• łazienka - ok. 5,50m2
• komunikacja - ok. 7,20m2
• pokój 6 - ok. 8,10m2
• pokój 7 - ok. 4,70m2
• garderoba - ok. 12,60m2

Podpiwniczenie

• kotłownia/pralnia
• dodatkowa przestronna kuchnia

Zainteresowane osoby zapraszamy do kontaktu.
Zapraszamy do współpracy Agentów innych Biur Nieruchomości.

Alicja Halczak-Rożnowska
602 677 789
alicja@4katy.zgora.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.